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项目基本情况

该项目总体量为48000平米，分为3个期段来做，1期已经开业，25000平米，运营接近2年时间。其中1~3层为商业经营区业态分布：负一层为停车场面积约为4000平米，一层百货，珠宝，箱包，服装服饰等经营面积约4000平米，二三层为超市，经营面积约8000平米；4~6层为办公区，面积约为9000平米；

2期目前框架结构主体封顶，23000多平米，地上六层，地下附一层，单层面积3300多。

剩余尾工建设项目为：外墙、内装、消防、空调、电梯、强弱水电，等。

3期计划开发量为5万平米，目前土地已落实，规划中。

2013年与新密市屛峰商场有限责任公司达成合作意向，由香港街市商业地产开发有限公司投资2亿元，改造建设新密市万宝园百货商业项目，该项目总体量为48000平米，分为2个期段来做，1期已经开业，25000平米，运营接近2年时间；2期目前框架结构主体封顶，23000多平米，地上六层，地下附一层，单层面积3300多。剩余尾工建设项目为：外墙、内装、消防、空调、电梯、强弱水电，等。投资后的万宝园百货项目将正式以“香港街市广场”命名，由香港街市商业地产开发有限公司全面采用香港商业模式操作。调整后的商业布局将引进国际化的影院系统、国际连锁的大型KTV娱乐品牌、国内知名美食广场、国内知名儿童娱乐广场、西式知名连锁快餐品牌、国际国内中式餐饮连锁品牌、中西式咖啡、面点连锁品牌、香港知名化妆品连锁店、国际品牌男女服装品牌店、世界知名品牌体育运动系列连锁店、大型国际知名品牌超市卖场、国际国内休闲品牌连锁店、家居饰品、精品小商品等知名连锁店；改建成的“香港街市广场”将全面以香港化的“铜锣湾”一站式购物模式，呈现在新密广大市民面前，有利提升新密市现有商业层次，引进的国际国内品牌店将大大满足新密广大市民的消费需求，综合性的商业模式融娱乐、商务、购物、美食、休闲、体验于一体，届时入住的经营品牌多达上千种，经营面积约50000平米左右，带动满足当地就业数千人，消费辐射影响全新密市，改建成后“香港街市广场”将成为新密市里程碑的商业模式。

项目全新定位

根据新密城市的调研不难得出结论：

1.根据城市商业配套面积计算，新密人口20万，一个发达的综合体4万平米就可以满足新密全城区人口的消费，这其中包括：百货超市2万平米，主营日用百货，娱乐1万平米包括影院3000平米，KTV3000平米，电玩和儿童娱乐3000平米，餐饮包括：美食广场2000平米，门店及其他餐饮8000平米；

2.根据现有商业情况和布局其本上完全满足新密的商业需求，而且不但超满足还都吃不饱。生意不好自然租金涨不上去，再加上20%的高消费人群开车20分钟前往郑州消费。

3.我们的项目定位一、功能全，吃喝玩乐购样样有，二、商业模式新，新思路、新品牌、新店面、新经营理念。三、门槛低，高品质的商业环境需要培养高租金，先从低价位租金开始，逐渐调整商业经营的品质和档次。四、经营火爆，一个商业让人越来越多的简单条件就是人气足，人气越旺生意越火，生意越火租金越高。租金越高售价就水涨船高。

4.那么我们从这四点入手：一、1、我们香港街市广场商业定位。名称定位：香港街市广场，利用这一名称打响招牌。一、2、香港签约仪式资料：利用香港签约资料证实是香港公司的投资，加大招牌名气。一、3、引进香港明星签约加大知名度。二、商业模式：1、首先功能全：吃喝玩乐购。1.1吃：二期商业的五层：2000平米的美食广场，目的满足二期影院、娱乐、儿童娱乐等和一层到四层商业的消费。1.2、一期商业的四层以高中档餐饮店为主。1.3一期所有门店以品牌美食快餐，中式快餐等为主。吸引全城的食客前来消费。2.喝：遍布影院，电玩，各楼层的小饮品店，水果饮品店，冰激凌店。2.1一二期腾出小门店来引进知名饮品店打响人气。2.3一期四、五层引进西式咖啡，西餐，火锅等品牌。3.玩：二期五楼吸引电玩和儿童娱乐广场来主要满足玩的概念。同时在未来三期增加玩的概念。二期未来的广场要成为市民玩乐的地方。4.乐：二期六七层的国际影院和一期的六层的知名KTV都是为了满足市民乐的功能。5、购：二期一层及四层的小商品都是为了满足市民购物的需求，小商品以高购物环境低价位物品来吸引周边及市民前来购物和消费。一期的一二三层的内商场全部定位独立门店，把高中档次的服装品牌引进来。满足中高端人群的需求。总之目的要把全新密市的市民吸引来。

5.在我们无法马上展示开业后的效果，就要先从布局和前期引入的的品牌来吸引投资关注。

总结上述香港街市整体定位可以勾画出来：

一期：负一层：大型超市等。

一托二门面：以西式连锁快餐，中式品牌快餐，的知名西餐等为主。

一层内店：以名牌女装服饰，名牌箱包，知名体育服装品牌，休闲知名品牌，黄金珠宝名店，苹果三星等数码名店，化妆品名店，穿插知名冰激凌名店。饮品小名店等，精品鞋店等。

二层内店：知名女装服装品牌店，服饰店，休闲名品店，内衣精品店，名品店等，

三层内店：男装品牌店，休闲品牌店，体育名品店等，精美家居饰品店，布艺名品，厨房名品；

四层：中档中西式餐饮饭店，连锁店，小吃店，饮品店，小火锅等。

五层：大型中式火锅品牌店，西式西餐咖啡店，中式品牌餐饮店。

六层：大型知名KTV，欢唱娱乐空间。

二期：负一层：小商品鞋城，经营各种男鞋女鞋，休闲鞋，儿童鞋，箱包等；

一 层：男女服装服饰，手机饰品，小家电，日杂百货，小饰品物品，节日礼品等

二 层：男女服装服装，内衣饰品，五金、拉链、线带、文体电器、雨具、日用百货、电子、纽扣、打火机、钟表等

三 层：副食、领带、床上用品、毛巾、毛绒、干果糖果、针棉织品、纺织品、化妆品等；

四 层：工艺品、饰品、玩具、文化体育用品、花类等

五 层：美食广场，电玩城，儿童游乐园，儿童用品店；